同じ部屋をいくつもの会社がネットで募集してるの、なんでだろぉ~

どの不動産会社に問い合わせたらいいの?

いまから三月末まで、賃貸のお部屋探しが始まります。
これを読んでいるあなたもそのお一人なのかも知れませんね。
SUUMOやHOMESなどの不動産ポータルサイトで物件検索を始めましたか?
そうすると不思議なことに、同じお部屋だと思われる物件情報が
いくつかの会社から掲載されているのを見るはずです。
「同じ物件でしょ?」というあなたの想像は当たっています。
同じ物件について複数の会社が募集広告を掲載しています。
あなたがその物件(お部屋)が気になったとします。
いくつかある不動産会社のなかからどうやって問い合わせ先を選びますか?

元付け会社、管理会社を探す

「元付(もとづけ)会社」、「管理会社」に問い合わせをすることをオススメします。
賃貸物件は、大家さんから任されている会社は大抵は一社に絞られています。
そしてその会社は入居者募集だけでなく、通常の建物管理も任されていることが多いです。
スーモなどに複数掲載されている各会社の記事をよく読んでみてください。
「弊社管理物件」といったような表記がされている会社があるはずです。
複数掲載されているすべての会社の記事を読んでもどこにも「弊社管理物件」というような記載がない場合は、
全ての会社に「御社はこの物件の元付会社ですか?」とメールしてみてください。
それで元付会社・管理会社がわかるはずです。
なぜ元付会社・管理会社を選ぶと良いか。それはあなたの希望を大家さんに直接交渉をしてもらえるからです。

大家さんに直接お願いしてもらえる

元付会社は大家さんと直接取引しています。
スーモなどに物件情報を掲載していた、元付会社ではない他の会社は、この元付会社から許可を得て情報を掲載しているわけです。
なんでそんなことをするかといいますと、元付会社1社だけで借りる人を探すよりも、多くの会社に手伝ってもらったほうが、借りてくれる人を見つける可能性が高まるからです。

あなたが、元付会社以外のA社に問い合わせをしたとします。
そうするとあなたから問い合わせを受けたA社は、必ず元付会社に連絡します。

あなたが気に入った部屋の契約を取りまとめる権限を持っているのが元付会社だからです。

例えばあなたはお部屋について何か大家さんにお願いしたくなったとします。
「エアコンを新しいものに交換して欲しい」、「家賃を1000円安く」などなど。
それを聞いたA社は、①あなたの希望を元付会社に交渉、② それを聞いた元付会社が大家さんに相談。といった①②の手順を踏むことになります。

①と②の間のやりとりが、うまくいくかどうかはあなたには分からないですよね。

A会社から元付会社にうまく伝わるかどうかは、あなたの手を離れています。A社からの報告を信じるしか術はありません。うまく交渉してくれたかどうかは実際のところ霧の中です。

これから繁忙期になってきますと、どの会社も大忙しです。A社の交渉がイマイチだったら、元付会社に面倒がられてあなたの希望がうまく処理されないことも、ないとは限りません。というか大いにありそうです。

で、あるならば、あなたが直接元付会社にご自分の希望をお願いできたほうが、あなた自身で交渉の手ごたえを確認出来て有意義です。

また元付会社としてもあなたから直接問い合わせをもらったほうが頑張ってくれます。

なぜかといいますと、あなたから仲介手数料をもらえるからです。

この例でいいますと、契約が成立したときにはA社があなたから仲介手数料を受け取る権利があります。元付会社は、あなたの希望を大家さんに交渉して実現させても、あなたからは報酬をもらえないわけです。

元付会社からしたら、どうせ大家さんに相談するという作業をするなら、報酬をもらえる状況のほうが頑張るのが人情ってものです。逆の立場だったらあなたもそう思いませんか?

住んでからもお付き合いする会社

そしてもう一点、大きなポイントがあります。

あなたがそのお部屋に住み始めてからお付き合いする会社は、A社ではなくて元付会社・管理会社、だということです。

契約が終わったあと、A社とはほとんどやり取りすることはなくなります。生活上の問題などをA社に相談しても「管理会社に連絡してください」と言われて終わりでしょう。

元付会社でない不動産会社を介して申し込む場合、その会社の役割は「賃貸借契約を成立させること」で、あなたの新生活にはほぼ関わり合いになりません。それでも契約成立に対する報酬としてあなたはA社に仲介手数料は払わなければなりません。

元付会社は、大家さんからあなたが住む部屋を任されている立場です。あなたがそのお部屋に暮らしている間、たいていの場合、相談窓口は元付会社になります。

お部屋探しの段階から元付会社とお付き合いすれば、意思疎通も深まるでしょう。元付会社としても、自分が行う業務の一番最初からしっかり報酬が発生するわけですので自ずと取り組み方も違ってくるでしょう。あなたと元付会社、お互いが気持ちよく進められると思います。

上記の例のA社のような位置づけの不動産会社にも、凄腕の営業さんがいます。その人ならあなたの希望を元付会社や大家さんに交渉して実現してくれるでしょう。

でもあなたがその凄腕の営業さんに担当してもらえる確率は、そうそう高くないと思います。

凄腕営業マン・ウーマンの評判をネットなどにあまり出ていません。それを見つけるのもひと苦労。その労力はほかのことに使った方が時間の有効活用になります。

だから、問い合わせる不動産会社をどこにしたらいいか迷ったら、元付会社、管理会社を探して、そこに問い合わせしてください!

 

 

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2018年01月09日